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（原标题：广州增城收购商品房2万普通米：“平价”接盘 市集期待加速去化）
21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州报谈
一则公告让广州增城再度被市集暖和。
近日，广州增城区政府挂出“对于广州（新塘）至汕尾铁路模式（新塘段）搜集妥贴条款商品质安置房源报名的公告”，公开搜集广州（新塘）至汕尾铁路模式（新塘段）妥贴条款商品质安置房源报名。
增城这次收购商品房，主淌若用于广汕铁路被征收东谈主的安置房，模式安置需求量为总建面约2.07万普通米。此外，除了面积和位置外，公告并未对房企的性质以及这些房源是否要位于并吞小区等作出终点戒指，只须在区域内满足基本条款的房企均可苦求。
尽管是为了满足安置需求，但官方躬行下场收购商品房，在近期市集风向切变的经由中仍然是市集接头的焦点。一方面，增城楼市在高供应以及低需求的配景下成交合手续转淡；另一方面，官方收购商品房的数目天然不高，但也传递了正面的音问，房企也积极反映。
官方下场收购增城这次收购的房源，需在增城区新塘镇范围内并已获取预售许可证简略满足签约条款。具体的户型面积段涵盖70普通米、90普通米、120普通米及140普通米等，户型面积段必须能组合出72个280普通米、2个270普通米的安置筹算。
专诚向报名的房企需要提供的信息包括可网签存量面积、户型面积段、触及楼栋、录用时分、剩余工程量所需建设资金、对应账户资金、“保交楼”终点递次等，此外，还需要提交包括企业边界、等第天资、财务审计敷陈、事迹证实材料等与房企自身磋议的材料。
这是一次边界并不大的收购，但由于其先行先试，市集对其生效也有一如期待。一位广州房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“两万普通米的边界是不大的，对市集带不来什么影响。不外官方躬行收购商品房，这个当作在广州比较稀有，后续的当作不错期待一下。”
除了收购商品房这个步履自己，这次收购最大的看点还在于来回单价的厘定上。凭据公告，来回单价以评估神志的资本法笃定，原则上为"地皮资本+建安资本"。
这种商量阵势看来，官方基本是平价接盘，对房企来说似乎是“利空”，但如果以悉数增城市集的行情来看，这其实照旧是很好的结果。凭据贝壳所呈现的结果来看，目下新塘在售楼盘包括中国铁建翰林新语、金茂万科齐会四季、远洋天成和越秀星耀TOD等模式。
这些模式多半前期的拿地资本价并不低，与现时的售价比较隐现去化压力。以远洋天成为例，2021年，远洋以5.66亿元的总价拿下这宗地块，楼面价是1.05万元/普通米掌握，目下贝壳网所自大的销售均价是1.65万元/普通米。
如果简略按照“地皮资本+建安资本”的阵势收购，价钱比较现时的售价唯有小幅的折让，但却简略加速去化，对房企反而是成心的遴选。
一位增城楼盘的操盘手告诉21世纪经济报谈记者，“增城楼市这两年判辨欠安，如果简略按照‘地皮资本+建安资本’回购，那是很好的结果。毕竟如果放万古分看来，很可能是照旧跌破资本价了，对房企来说这反而是促进去化的。”
市集低位震撼由于往时几年供应量放大，增城目下是广州的库存第一大户。
凭据广州华夏磋议发展部的统计，结果5月底，广州全市商品房库存量为1173.6万普通米，外汇配资自2月份以来伙同3个月攀升，库存去化周期也上升至23.2个月，创下近一年的新高。其中，增城的库存量居前。据中指数据监测，结果本年5月底，增城区库存量超230万普通米，在广州11个区排第一，去化周期也超26个月，去化压力较大。
库存量位于高位，增城热点区域的价钱也络续着落。克而瑞数据监测自大，本年一季度增城全区新址成交均价着落了10%，但新址成交量仍同比减少52%；其中，新塘新址成交574套，与2023年同期期比较减少59%。增城新塘新址成交均价1.95万元/普通米，同比2023年一季度着落10%，刷新了近六年来的新低。
在此配景下，增城楼市“卷出了花”，房企降价卖房小数齐不淡薄。
在市集行情相等不开朗确当下，增城官方动手收购商品房，即便数目不大，市集也合计是一个相对积极的信号。
中指磋议院就暗示，增城成为广州第一个本质存量房收购的区域，既成心于匡助商品房市集销售去化，训斥市集库存，同期对于现时相近多个模式售价已低于资本价的开辟商来说，以资本价收购有助于训斥开辟商资金压力，对于后市价钱的沉稳具有积极作用。
中指磋议院强调，政府通过收储商品房的骨子活动，既有助于提振市集信心和预期，同期对于康健房地产市集发展能起到积极的作用。
骨子上，广州楼市近期在新政的催化下，也照旧有一些积极的判辨。
合富磋议院监测数据自大，上周旧客回拜及新客看房彰着增多，楼盘来访量环比增长21%；而成交环比高潮更为彰着，高潮37%掌握，主要因为新政带动及部分模式价钱让利，增强客户信心，训斥方案时分，从而拉升合座成交。成交彰着改善的模式，均具备“降首付+降利率+降价”条款，可谓统筹兼顾。
合富光泽广州公司市集首席分析师冯佩云端示，“战略的重迭效用正在逐步闪现，市集正在往好的场地发展，比较2023年的大起大落，本轮筑底回暖行情天然马虎，但瞻望将会更沉稳，更可合手续。”